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杭州购房者摇号热情开始降温
2018-07-12 07:50:13杭州网

有楼盘一口气推出1266套房源“抢收”刚需;有楼盘开盘了却没有售罄

杭州楼市刚进入下半场,土地市场就刮起了“凉风”;随着货币化安置比例的减少,杭州拆迁户手头的现金也明显减少了;而7月伊始,碧桂园东旭府1266套巨量房源入市,刚需盘接连推出,开发商不看好下半年楼市、“抢收”刚需的说法在坊间传开……

这一切,都让购房者嗅到了一丝楼市生变的味道,投资客开始谨慎,对行情敏感的刚需也开始观望,摇号的热情也明显降温了。

10天入市近3000套刚需房源

房企急着“抢收”客户

据钱报记者,算上6月29日推出的卓越蔚蓝领秀764套房源,截至7月10日,杭州新入市的刚需房源近3000套。其中,位于萧山义桥板块的碧桂园东旭府一次性推出房源1266套,占了该楼盘总房源的81.5%。

“原本我们打算年初就开盘,但因为遇上杭州统一摇号买房,就又搁置了。”碧桂园相关负责人表示。

早在今年4月,以高周转著称的碧桂园在一周之内连发三份内部文件,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度,还传出即使牺牲规模利润也要保证现金流的内部要求。

可以说,东旭府一口气推出1200多套房源,是快速回笼资金的明确信号,同时,也是抢先“收割”刚需、以防下半年行情有变的信号。

据钱报记者粗略,如果这1266套房源售罄,碧桂园将回笼约22亿元的资金。

“刚需客户是很容易受市场影响的,一有风吹草动,他们就有可能观望,我们内部已经达成共识,要快速出货,现在就等预售证了。”临安一位开发商表示,如果不赶在这两个月出货,到了第四季度,就有“囤货过冬”的危机了。

原本打算今年入市的高价盘,也开始担心起后续的蓄客问题。“下半年对4万元/m2以上的高端盘来说,形势还是比较严峻的,因为总体客户的量就这些,如果集中在下半年入市,争夺客户就不可避免了。”一家本土房企的负责人并不看好下半年的高端市场。

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来源:钱江晚报    作者:记者 孙晨 李毅恒 王佳骏    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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